MLS de Costa Rica - Entrevista entre Scott Oliver de WeLoveCostaRica y Johannes Mayr de Propertyshelf

Entrevista por parte de Scott Oliver de WeLoveCostaRica.com

Scott Oliver: Buenos días a todos. Yo estoy aquí hablando con Johannes Mayr, fundador de Propertyshelf MLS, una plataforma para profesionales de bienes raíces en Costa Rica.Johannes y su compañía Propertyshelf han desarrollado un MLS para Costa Rica que cuenta con una tecnología verdaderamente nueva.

Después de haber construido su sistema desde el principio les ha permitido emplear a muchas características que van más allá de la funcionalidad de la MLS que muchos agentes inmobiliarios han trabajado en el pasado.

Ellos están ganando una gran cantidad de atención dentro de la comunidad internacional de software de código abierto, que dispone de algunos de los líderes en el mundo en el campo de desarrollo de software en su personal.

Puede ver su sistema en PropertyShelf.com y los agentes puedan probar su sistema de forma gratuita.

Scott Oliver: ¿Cómo te va hoy Johannes?

Johannes Mayr: Muy bien Scott. Gracias por invitarme.

Scott Oliver: Durante años, profesionales de bienes raíces en Costa Rica han estado pidiendo un servicio profesional y confiable de listado múltiple (MLS) para Costa Rica. ¿Qué hace que su sistema único de las otras plataformas?

Johannes Mayr: Hemos construido el sistema más fácil de usar del mercado. Y lo hemos construido para Costa Rica. Nuestro sistema se llena con sólo las propiedades de Costa Rica, los campos de entrada se establecen de acuerdo a las necesidades del mercado de Costa Rica, y nuestro sistema de verificación se basa en el Registro Nacional de Costa Rica. También ofrecemos la exposición de las ventas y portales de información sobre Costa Rica. Hemos casi terminado nuestro generador de descripción multilingüe, que permite a los agentes generar una versión simplificada - pero gramaticalmente correcto - descripciones de las propiedades, lo que refleja los detalles de su listing en particular. Esto permite que nuestros listings son verdaderamente multilingüe, incluso cuando el agente de un listing no lo es. Así que los agentes y los compradores no están recibiendo un sistema internacional de molde, pero un sistema diseñado para sus necesidades específicas.

Scott Oliver: ¿Estás contento con cómo ha sido recibido hasta ahora?

Johannes Mayr: ¡Por supuesto! Tuvimos nuestro lanzamiento de prueba a principios de septiembre 2010. Desde entonces hemos recibido una gran cantidad de reacciones positivas. Nuestros registros indican que de los 9 agentes que han puesto a prueba todos los sistemas, 8 han expresado su preferencia por PropertyShelf. Un agente incluso declaró: "Esto es más fácil que usar mi cuenta de Facebook." Y en términos de usabilidad, que es realmente lo que estamos buscando.

Scott Oliver: Ustedes toman la verificación de listings muy serio, y esto es ciertamente algo con que estoy de acuerdo. Cuéntanos más sobre eso?

Johannes Mayr: El Registro Nacional de Costa Rica da al público una gran cantidad de información sobre propiedades en el país, los derechos de retención, a los tamaños de lote y el estado legal de la propiedad. Nosotros comprobamos la información entregada por los agentes y los vendedores para asegurarnos de que coincide con la información en el Registro Nacional. Y en cerca de 1 / 5 casos no es así. Esto debería ser motivo de preocupación real para los compradores y agentes, ya que estos pueden representar los cambios importantes de los bienes. Enviamos estos listings de nuevo a los agentes para que revisen su información de nuevo. Obviamente, esto reduce el número de anuncios que tenemos en nuestro MLS, pero los compradores y los agentes pueden estar seguros de que lo que ven en Propertyshelf estan bien. Por lo que sabemos, somos el único MLS que toma este proceso en serio. Queremos eliminar las estafas de bienes raíces que han ocurrido en Costa Rica en el pasado y aumentar la confianza de los compradores y aumentar.

Scott Oliver: Propertyshelf recibió una gran cantidad de exposición entre los profesionales de bienes raíces de Costa Rica a través de lo que yo llamaría un proceso de selección CRGAR excesivamente publicitado. Háblame de lo que la experiencia fue similar.

Johannes Mayr: Nos gustó el proceso de la publicidad. Creemos que la elección era demasiado importante para decidirse por dos o tres miembros de la junta. Animamos tanto a CRGAR y sus miembros a firmar y poner a prueba nuestro sistema de forma gratuita. Muchos de los miembros lo hicieron y han sido muy satisfechos con lo que estamos ofreciendo. Lamentablemente, nadie de la junta de CRGAR probó el sistema por sí mismos o buscó comentarios de sus agentes miembros antes de tomar la decisión. Y creemos que tomaron a una mala decisión.

Scott Oliver: No he tenido la oportunidad de echar un vistazo a la MLS de la asociación, pero he oído que es un sistema sofisticado.

Johannes Mayr: Tienen un buen sistema, pero eso no quiere decir que está en condiciones de proporcionar el necesario o tener servicios de apoyo en  Costa Rica. Su sistema está inundado de anuncios de todo el mundo, y probablemente hará un buen trabajo permitiendo la difusión de las propiedades en los Estados Unidos. Pero eso no es allí solamente el mercado. Hemos hablado con Agentes de Bienes Raíces de Costa Rica que en la actualidad tienen mucho éxito en la venta de propiedades a una creciente clase media en Costa Rica. Por otro lado, hemos hablado con agentes de bienes raíces de expatriados que se han centrado exclusivamente en el mercado de los EE.UU. que no han hecho una venta en meses. Los mismos inversionistas que compraron propiedades en Costa Rica en ahora dirigiendo su atención a aquellos lugares en los EE.UU. que fueron más afectados por la crisis de bienes raíces en EE.UU. ... Florida, Arizona y California ... Los compradores de los EE.UU. de mucho dinero que compraron con fines de inversión no están tan interesados ​​en Costa Rica en este momento. Por otro lado,  Canadá, Venezuela, Italia y Alemania son los mercados de fuerte donde estamos aumentando nuestra exposición. Agentes especialmente necesitan una mayor diversidad en los tipos de canales de comercialización de lo que vemos en el mercado hoy en día.

Scott Oliver: Para aquellos de ustedes que no están familiarizados con las asociaciones en Costa Rica, existen dos asociaciones que tratan de establecer estándares profesionales de bienes raíces en el país: CRGAR y CCCBR. ¿Cuál ha sido su experiencia con CCCBR?

Johannes Mayr:  CCCBR se ha llevado a cabo con el máximo nivel de profesionalismo con nosotros. Entendemos las razones de su decisión de seguir CRGAR, pero también estamos seguros de que ofrecemos una alternativa mejor. Permitimos a los agentes a subir más fotos, que se ha demostrado que mantener la atención de los compradores. Permitimos a los agentes a integrar sus listas directamente en sus propios sitios Web, ahorrando tiempo que de otra manera se gastaría ingresando listings dos veces. Tenemos más información sobre las ventas de bienes raíces y sitios de información en Costa Rica para promover listings aquí y en el extranjero. Y seguimos ofreciendo nuestro sistema de forma gratuita a los agentes verificados, así no hay riesgo para los Agentes Inmobiliarios.

Scott Oliver: Usted ha dicho antes de que su sistema nunca será completa. ¿Qué quieres decir con eso?

Johannes Mayr: Somos una empresa de tecnología y comercialización, y siempre seguirá desarrollando nuevas funciones. Hay tantas herramientas que están actualmente en desarrollo que pueden ayudar a servir a los profesionales de bienes raíces, ya sean agentes de bolsa, administración de propiedades, de desarrollo, agencias de referencia, o propietarios individuales que buscan alquilar o vender su propiedad. De un motor de búsqueda que los agentes pueden integrar en sus propios sitios web permite que los viajeros pueden reservar propiedades en línea con tarifas bajas, las herramientas de gestión de clientes, el análisis comparativo de mercado, la integración de las telecomunicaciones, las tecnologías de intercambio, la integración social de los medios de comunicación, la lista sigue y sigue. Recientemente, hemos rediseñado la cara del MLS que creemos que mejora en gran medida la apariencia del sistema y estamos ansiosos de escuchar comentarios de los agentes y los compradores al respecto. Durante las próximas semanas estaremos finalizando nuestro nivel de integración para que los agentes puedan integrar tanto sus propiedades y la búsqueda de la MLS en sus sitios web. Por lo tanto, nosotros seguimos muy ocupados.

Scott Oliver: Gracias por venir y hablar conmigo hoy Johannes. Ha sido un placer.

Johannes Mayr: Gracias por invitarme Scott.

Escrito por Scott Oliver, autor de 1. Costa Rica Real Estate Scams & How To Avoid Them, 2. How To Buy Costa Rica Real Estate Without Losing Your Camisa, y 3. Costa Rica's Guide To Making Money Offshore.