Sumario de las definiciones de agencias

Definiciones de Los Tipos de Agencias

Agencia Broker

• Una Agencia Broker está definida como un individuo o grupo de agentes con un Broker designado para manejar transacciones entre compradores y vendedores.
• Una Agencia Broker está definida como un individuo o grupo de individuos que manejan transacciones de bienes raíces entre compradores y vendedores.
• Propertyshelf o alguna asociación profesional reconocida certifica que una agencia Broker tiene la capacidad y conocimiento para realizar transacciones de bienes raíces en Costa Rica.
• Una Agencia Broker tiene que tener en Costa Rica un negocio activo de bienes raíces.
• Los listings de una Agencia Broker aparecen en la base de datos del MLS central y todos los brokers y agentes de referencias en las páginas Web.
• Una Agencia Broker recibe una página de búsqueda para el MLS integrada dentro de la página Web de la empresa.
• Información del Agente y la Agencia son visibles en todas las páginas Web.
• La membrecía Anual tiene un precio de $600 USD para agencias de hasta 6 agentes. Cada agente extra tiene un costo de $75 USD por año.

Agencia de Referencia

• Una Agencia de Referencia esta definida como un individuo o un grupo de individuos que dirigen compradores a agencias broker.
• Las Agencias de Referencia reciben una página de búsqueda del MLS integrada en la página Web de su empresa.
• Las Agencias de Referencia no pueden subir listings al MLS.
• Los Agentes de Referencia pueden ver la información del contacto de las Agencias Broker ubicados más cerca de las propiedad o las propiedades de Desarrolladores y Listings por Dueños Independientes.
• La membrecía anual tiene un precio de $465USD.
• Las Comisiones pagadas a Agencias de Refencia son negociados entre las Agencias de Referencia y las Agencias Broker.

Agencias de Dueños Independientes

-Desarrolladores

• Un desarrollador está definido como un individuo o un grupo de individuos quienes están involucrados en vender propiedades múltiples unificadas por un plano principal de un desarrollo.
• Un desarrollador tiene que ser el dueño mayoritario de las propiedades enlistado en el MLS o estar manejándolos con un poder especial como encargado de los trabajos asociados con el desarrollo.
• Desarrollos únicos de terrenos y  propiedades,  aunque  existan bajo un solo dueño en su estructura, requieren una membrecía separada en el MLS, en otras palabras si una empresa desarrolladora tiene 10 proyectos requiere tener 10 membrecías.
• Planos principales aprobados de un desarrollo tienen que ser entregados a Propertyshelf antes de dar a los desarrolladores el acceso al MLS.
• Un desarrollador puede subir listings para unidades individuales mientras que cada unidad ofrezca un número de folio diferente. Cada listing de un desarrollador  tiene que ser ingresado manualmente con mucha atención en las características únicas de cada unidad. (Por ejemplo,  # y tipo de aposentos, plano, vista, etc.) También, tienen que incluir por lo menos una foto única que va a ser presentada como una imagen principal.
• Un desarrollador no recibe una página de búsqueda del MLS integrado en la página Web de su propia empresa.
• Los desarrolladores y los nombres de Desarrollos, dirección, e información de contacto son solo visibles por Agencias Broker.
• Los listings de un Desarrollador están ubicados en la página central del MLS, y están acompañados con información del contacto de las Agencias Broker registradas por Propertyshelf y ubicadas más cerca de las propiedades.
• Una membrecía para un Desarrollador tiene un costo de $600 USD para cada plano principal aprobado.
• Un Desarrollador requiere pagar un mínimo de 2.5% de comisión a un agente del comprador.

-Comisiones pagadas por Dueños Independientes (FSBO)

• Un dueño independiente está definido como un individuo propietario legal del bien inmueble  y desea vender su propiedad sin usar los servicios de Agencias Broker.
• Dueños Independientes pagan a Propertyshelf un monto de verificación de $99 USD por propiedad.
• Dueños Independientes requieren mostrar a Propertyshelf:
  • Título de propiedad o un poder general que manifestar que el dueño real de la propiedad le da el poder para vender la propiedad en lugar del dueño que tiene el título sobre la propiedad.
  • Cédula de identidad o pasaporte para corroborar su identidad.
  • Una copia del plano catastrado con el folio real/ número de matrícula o otras pruebas del registro nacional o su equivalente.
  • En el caso de que una propiedad esté a nombre de una sociedad un abogado tiene que certificar los porcentajes de acciones de la sociedad para verificar quienes son los dueños reales.
• Dueños Independientes no reciben una página de búsqueda integrada en la página Web de su propia empresa.
• Nombres, direcciones e información de contacto de los Dueños Independientes estarán mostrados solamente a Agencias Broker en el MLS de Propertyshelf integrado en las páginas Web de información y ventas internacionales.
• Los listings de Dueños Independientes en el MLS central estarán acompañados con información del contacto de la Agencia más cercana a la propiedad.
• Dueños Independientes deben pagar una comisión mínima del 3% al agente del comprador.